お客様自体、雨漏りしていると言うことに気づかれていなかったという事例です。
木造3階建ての1階部分、この下梁下は駐車場となっています。東京ではよくある戸建て住宅ですね。
写真を見ると外壁モルタル面にヒビが入っています。ヒビ割れからは茶色いモノが見えますね。
反対側もやはりヒビが入っています。
この部分、梁と柱の接合部分で、2階、3階の加重を受けています。建物にとっては要とも言える部分ですね。
お客様の許可を得てヒビ割れのすぐ上にある板金笠木取り合い部分の外壁を解体してみました。
すると…
防水紙であるアスファルトフェルトがボロボロ、その下にある合板も痛んでいます。
そしてこの状況から推察されるのは板金笠木の取り合い部分からだけではなく、もっと上から雨水が浸入しているのがわかります。
浸入箇所はもっと上だと言うことで解体してみました。
やはり雨水が浸入しているのが確認できます。
2階バルコニー笠木取り合いまで解体しましたが、まだその上から浸入しているのがわかります。
3階バルコニー笠木取り合い部分を解体。
ここでやっと雨水が浸入していないところが出てきました。
雨水浸入箇所は2階バルコニーと3階バルコニー笠木までの間と確認されました。
そして1階部分のヒビ割れ部分を解体してみると、梁が無くなっていました。
これは建物にとって非常に危険な状態です。
サポートが必要なレベルです。
今回の雨漏り、室内に雨水が浸出していなかったのでお客様自身、それほど危機感を持っていなかったようです。
浸入箇所の特定、そして構造体の修理、大きな工事となってしまいました。
