生き物に寿命があるように、物には全て耐用年数があります。
「雨風を凌ぐ」ことが第一目的の建物の外皮（屋根・外壁）には、長期にわたる耐久性が求められるのは当然のことです。
建物の設計者、施工者、管理者はそれを念頭に置いて仕事をする。それがまるで為されていない。
今回は、そんなお話です。

「防水が傷んでるようなので診てほしい」との要請で、ある学校のバルコニー防水の現調に伺いました。
写真の通り、防水層が無くなってます。新築当時から施工されていた、ウレタン塗膜防水密着工法です。

辛うじて残存している防水層も、浮きや脹れのオンパレード。

塗膜自体の硬化不良も散見されます。（当時のウレタン防水材は２液性の材料なので、攪拌不良が疑われます）

新築時から、健全な防水層ではなかったようです。恐らく、コンクリートスラブに含水したまま施工したのかと（水蒸気圧の力を知らない？）。
下地の状態に、防水層の性能は非常に大きく影響されます。いや、下地が悪ければ、原則、何やっても駄目です。

更にこちらの場合は残存塗膜も絶対的な厚みが不足しています。せいぜい１mm厚程度。最低基準の半分位。これでは、そもそも耐久性は期待できません。

当時の施工環境（厳寒期か？）や予算、工期等、推測の域を出ませんが、かなり厳しいものがあったのでしょうか。

でも、施工業者と監督員双方が結果責任を認識すれば、こんなクオリティーはあり得ませんね。

事務長さんは、「建ててから１０年も経ちますから、仕方ないんでしょうかね？」とおっしゃってましたが、なんともはや。。

さて、当社なりに、問題点を解消させる改修プランを提案させていただきます。

雨漏り110番　岩手店

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