こんにちは！千葉県千葉市若葉区にて、雨漏り試験調査・修理をしております。千葉店の宮垣です。
今回は、工場・倉庫施設担当者様必見！ＡＬＣ外壁編と題してお話し致します。
法人様が所有されている工場・倉庫施設の場合、大型の施設が一般的に多く見られるのですが、雨漏りが発生してお問い合わせを頂き現場確認に伺いますと、各階の雨漏りの発生状況は、確実に確認出来るのですが、外部屋根・外壁が大規模の為、中々細部にまで確認する事が出来ません。
幸いにして、複雑な形状をした施設が少ないので、雨漏り発生原因の仮説は立てやすいのですが、目視判断と長年の経験に頼ります。 また、屋上に支持金物がしっかり付いている場合は、ブランコにより確認する場合もございますが・・・・。
ALC外壁からの雨漏り発生の場合、原因の特定が容易で足場を組む事により雨漏りの箇所が確実に発見する事が出来る為、雨漏り修理を前提に、雨漏り散水調査も同時に行う事をお勧めしています。
上記の場合、法人担当者様も大分ご苦労の跡が見えて、強制シーリング修理・強制防水を何回か行っていて、それでも雨漏りが止まらない為、私どもにご連絡を頂く事が多いかと思います。
■法人施設（工場・倉庫）において原因を究明しにくい理由をまとめました。
- 工場・倉庫の建物が大規模の為、ある一定階以上が目視よる確認が出来ない。
- 散水調査を行い際、内部を濡らしてはいけない物・設備が多数存在する。
- 特に屋根からの雨漏りの場合、その規模の大きさから屋根裏に近づけない
- 水道設備が（水道口）が遠い・水圧が弱い
- 電気設備が少ない・遠い
- 週末休日の散水調査の予定が立てにくい
主には以上の項目が上げられますが、建物・敷地規模が広い･大きいと言うだけで、雨漏りの原因さえ調べられれば、解決へと繋がります。
今回はALC外壁編ですので、その外壁に絞ってお話しします。ALC外壁の特徴は、以前のブログでもご紹介したと思いますが、鉄筋コンクリートに比べて、建設コストが安く、施工性が非常に優れている点で多くの会社様が採用しているのですが、地震による揺れに弱く亀裂が入り易い・防水性をシーリング材に依存している等の理由により、定期的にメンテナンスをして行かないと、雨漏りに発生に間違いなく発展します。それでは如何したら雨漏りが止まるかと言う点ですが、
■施設担当者様へ是非認識して頂きたい項目を上げてみます。
- 大規模修繕計画を正しい期間に設定して、確実に実行して頂きたい事
- 雨漏りの発生を確実に業者に伝え、ただ単に大規模修繕を行うのではなく、雨漏りの発生を止める目的で、修繕計画を立てられる業者に依頼する事
- 雨漏り保証を発行出来る業者に依頼する事
ALC外壁で出来ている工場・倉庫の場合、目視で確認出来ない高所の外壁は、思っている以上に劣化・ひび割れが存在します。ハシゴ等で届く範囲の中途半端な強制シーリング工事ではなく、確実に既設シーリングを撤去して、新規シーリング防水工事を行わないと、間違いなくお金の無駄になり、雨漏りは止まりません。
簡単ですが、一度ご検討してみてください。
以上で報告を終了いたします。
