矢印の部材名は面戸と言い通常２枚取り付けますが、このアパートの面戸は１枚だけでした。２枚あることにより雨風が入りくくなるのです。ですから新規で１枚取り付けて、更に雨風が入りにくくするために、その周りをシーリングでシッカリ埋めてあります。
錆びていた箇所も、写真のとおり新規の笠木になっています。最近の板金の塗装はシッカリしてきて２０年以上は長持ちします。
完成の状態です。
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施工前の写真です。
屋根スラブからの雨水浸入のせいか、軒裏に白華現象（エフロレッセンス）が見られます。サッシ下に塗装の剥がれと、クラックも見られます。
ということで屋根と外壁の改修工事を依頼されました。
屋根スラブと外壁の高圧洗浄です。
屋根スラブは、FRP防水です。
FRP防水完了です。
外壁はシリコン塗装で仕上げます。 塗装完了です。
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中の雨漏りの状態です。
高圧洗浄と清掃です。この後、塩ビシート機械固定工法で施工します。
緩衝クロスの敷きこみ、ディスクの取り付けです。
ジョイントの熱融着施工です。
工事完了です。
板金笠木も取り替えました。
建築に携わっていない方は、屋根の上には殆ど上がらないので穴が開いていることにも気づかないことが多いです。
谷の銅板です
穴が開いています。
家の中の雨漏りの状態です。
谷の両側の瓦を１～2列まくり、カラーステンレスの谷板に交換します
谷と取り合い部分の棟瓦は、粘土が無くなっているのでシルクガードを詰めて、そこから雨が入らないようにします。
まくった瓦を元通りにして完了です。
瓦自体の物持ちは良いのですが、築30年くらいになると屋根全体の中で、何らかの不具合が起きていると考えるのが妥当なところです。
]]>ＡＬＣ外壁の４階建てのアパートで、１Ｆテナントのサッシから雨漏りするとのことです。
かつて、いろんな業者がこの物件の雨漏りに関わったのですが、一向に雨漏りが止まらなかったらしいです。
もちろん散水調査も数回したらしいのですが雨漏りは再現出来ずに、結局はＡＬＣ外壁のクラックをシーリングで埋めて、様子を見ると繰り返しでした。
「散水調査をして雨漏りが再現したことが無い！」と言われても、やはり散水調査です。
ＡＬＣクラックはシーリングで埋めてあるのですが、シッカリとＵカットしてシーリングをしていないので施工して１～２年ですが切れているところが数箇所あります。
かなりの時間を要して散水したのですが、一向に水が出てくる気配はありません。
お客様からいろいろヒヤリングして気になる部分が出てきました。
１Ｆテナントは元々駐車場で後から改装してテナントにしたらしく、駐車場時代の名残りの下がり壁の水切りがサッシ上についています。
ちょうどサッシ上に水切りのジョイント部分があります。
ここもシーリングで埋めてあるのですが、薄膜で切れています。
最初、ジョイントに垂直に散水していたのですが雨漏り再現せず。。。
しばらくしてからある仮説を立てました。
「ジョイント部分の連結が雄雌で繋いであるのではないか？だとしたら右方向や左方向の雨風で雨漏りしたりするのではないか」と。
案の定でした、雨漏り再現です。
かなり手こずったので焦りました。
焦った結果が雨漏りを再現させすぎました、大量に雨漏りが再現しています。（汗）
写真にあるのが、水切りのジョイントです。
垂直方向と右方向から散水しても雨漏りは再現しませんでしたが、左方向から散水すると１５分くらいで雨漏りが再現しました。
手こずったケースの散水調査です、以上！